El rearme de la UE insufla las perspectivas del mercado inmologístico

La presión de EE UU da sus frutos

Esta tendencia del incremento del gasto en defensa se ha intensificado, y de qué manera, a raíz de los compromisos adquiridos por los Estados Miembros en la cumbre de junio del 2025 de la North Atlantic Treaty Organization (OTAN, por sus siglas en español). En la misma, el presidente de los EE UU, Donald Trump, arrancó el compromiso de los países que forman parte de la OTAN de incrementar, en un 5% de su PIB, de manera progresiva y en un plazo de 10 años, sus presupuestos en defensa.

La presión de los EE UU en este sentido no es nueva. Ya durante su primer mandato, el actual presidente norteamericano pidió a sus aliados un incremento del gasto en defensa, argumentando que muchos de estos países no estaban pagando lo que les correspondía en el marco de esta organización. Remontándonos en el tiempo, otros presidentes como Bush, o más recientemente, Barack Obama, ya habían solicitado, aunque no de una forma tan contundente y directa, un incremento del gasto en defensa de los países de la OTAN.

Unos de los argumentos esgrimidos en esa comparecencia por Trump era, ya  eran, en ese momento (2017), las amenazas procedentes de Rusia. En particular, las relacionadas con las fronteras orientales y meridionales de la OTAN.

En estos nuevos compromisos adquiridos en junio del 2025 cabe destacar la postura de España, el país que se ha opuesto con mayor firmeza a ese aumento del gasto en defensa. Con carácter previo a la celebración de esta cumbre, el Gobierno español calificó de irrazonable la asunción de ese porcentaje del 5%. 

En la práctica, aunque España no se comprometió a alcanzar ese 5%, la propia OTAN certificó el pasado mes de marzo que nuestro país ya ha subido su gasto en defensa en un 2% de su PIB. A día de hoy, y según cifras de la OTAN, países como Polonia ya habrían incrementado sus partidas en este ámbito en un 4,3% de su PIB, mientras le siguen otros como Lituania, que lo habría hecho en un 4%, Letonia en un 3,7%, Estonia en un 3,4% y Dinamarca en un 3,3%.

En el punto de mira está Rusia, a la que la OTAN considera su mayor amenaza. En concreto, la organización apunta que el estado ruso ha cometido en los últimos años violaciones sobre el espacio aéreo, además de la comisión de sabotajes y distintas interferencias que se suman a la ofensiva militar realizada sobre Ucrania.

Un 1,5% de este total estará destinado a la ‘logística europea’

Ese compromiso del 5% se divide a su vez en dos partes: Un 3,5%, que estará destinado a gasto militar directo (salarios del personal militar, defensa antiaérea, armas, etc.); y un 1,5% restante que irá a lo que muchos medios han denominado como la ‘logística europea’. Este último concepto incluye, entre otras cuestiones, inversiones en infraestructuras críticas energéticas o logísticas como puertos, aeropuertos, carreteras o puentes.

En este contexto, ese incremento en defensa puede impulsar una nueva etapa de inversión en el ámbito de la logística, según uno de los últimos informes de Patrizia, la compañía especializada en la gestión en inversión y activos reales. La multinacional sugiere que este nuevo enfoque favorecerá la demanda de activos vinculados a polos energéticos, industriales, y de transportes.

Pero antes de entrar en esta cuestión concreta, el informe de Patrizia describe el panorama en el que se encuentra inmerso el sector logístico. En primer lugar, el documento señala que los inversores continúan teniendo confianza en los activos logísticos; unos activos que han pasado de representar el 13% del capital inmobiliario total en el 2018 al 22% en el 2025. En segundo lugar, ahonda en varios temas que están impulsando la logística: principalmente, el auge del comercio electrónico, el proceso de urbanización de la sociedad europea, y el regreso de la industria manufacturera al Viejo Continente. De hecho, este último punto merece un pequeño inciso: la industria manufacturera en la eurozona ha alcanzado recientemente su nivel más alto de los últimos cuatro años, entre otras causas, impulsada por el repunte que vivieron las fábricas ubicadas en Alemania.

A juicio de la multinacional, esta atmósfera sienta las bases para que la logística -y consecuentemente la inmologística- crezca en este 2026 y también en años posteriores. Además, volviendo al tema del incremento del gasto en defensa, el informe describe a esta cuestión como un factor clave que va a generar nuevas oportunidades de negocio.