La logística inmobiliaria: el activo estratégico del nuevo ciclo inversor

El CEO de Proequity analiza la evolución del diseño inmologístico durante los últimos años, un cambio positivo para el real estate europeo.

Durante años, la logística fue el activo silencioso del inmobiliario. Hoy, se ha convertido en el modelo de referencia sobre el que se redefine qué significa invertir con visión a largo plazo. Mientras sectores como oficinas o retail luchan por adaptarse a nuevos usos, regulaciones y expectativas, el inmobiliario logístico se consolida como el más resiliente, dinámico y alineado con los desafíos económicos y sociales del presente.

El contexto acompaña: en un entorno marcado por tipos de interés aún elevados, tensiones geopolíticas y retorno selectivo del capital, los grandes fondos están redirigiendo sus estrategias hacia activos capaces de ofrecer ingresos estables y previsibilidad. Y ahí, la logística lidera. Según el informe Emerging Trends in Real Estate Europe 2025, este segmento se sitúa ya entre los más atractivos para la inversión en todo el continente, con especial protagonismo del sur de Europa.

Una nueva lógica de desarrollo: diseñar para operar, no para especular

El verdadero cambio no está solo en la demanda, sino en cómo se conciben y desarrollan los activos. El mercado ha dejado atrás los desarrollos especulativos para abrazar un modelo basado en soluciones «llave en mano», diseñadas desde las necesidades operativas del usuario final. Certificaciones como Breeam o LEED ya no son diferenciales: son requisitos mínimos. La eficiencia energética, la automatización, la conectividad y la flexibilidad en el uso definen la rentabilidad futura de cada proyecto.

Además del desarrollo a medida, la reconversión de naves obsoletas…